Como identificar vícios ocultos em instalações elétricas durante a vistoria de um usado?
Muitas vezes, a empolgação com a metragem ou a localização de um apartamento ignora o que está escondido atrás das paredes. Olhar apenas para o acabamento é um erro comum que pode custar caro logo após a mudança. Para evitar surpresas desagradáveis, a atenção precisa se voltar para os pontos que entregam o real estado da infraestrutura elétrica.
O coração da parte elétrica da casa costuma revelar muito sobre o que foi feito ou negligenciado ao longo dos anos. Ao abrir a tampa do quadro, observe a organização dos fios. Emendas aparentes, cabos com cores misturadas sem um padrão lógico ou fios derretidos são sinais claros de gambiarras. Se os disjuntores forem muito antigos, do tipo que não possui travamento eficiente ou que apresenta marcas de queimado, a segurança está comprometida. Verifique também se há disjuntor diferencial residual, essencial para evitar choques em áreas úmidas como banheiros e cozinha.
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Não se limite a olhar para as espelhos. Teste a firmeza das tomadas; se estiverem soltas ou com aparência amarelada, pode ser sinal de superaquecimento constante causado por fios mal dimensionados. Um teste simples consiste em conectar um carregador de celular ou um aparelho simples e verificar se há folga ou se o plugue entra com muita facilidade, indicando desgaste dos contatos metálicos internos. Além disso, observe se existem muitos benjamins ou extensões espalhadas, o que geralmente indica que a quantidade de pontos de tomada é insuficiente para a demanda moderna.
Muitos imóveis construídos há algumas décadas não foram projetados para o volume de aparelhos eletrônicos, ar-condicionado e eletrodomésticos potentes de hoje. Se ao ligar o chuveiro ou o micro-ondas a iluminação oscila, o problema pode estar no dimensionamento da fiação. Esse fenômeno sugere que os fios não suportam a carga, gerando queda de tensão e risco iminente de curto-circuito. Essa verificação é indispensável para evitar que o custo de uma reforma completa da infraestrutura seja necessário meses após a compra.
O cheiro é um indicador que pouca gente usa. Ao entrar em cada cômodo, perceba se há um odor de plástico queimado ou de ozônio próximo às caixas de luz e interruptores. Verifique se há manchas escuras ou fuligem nas proximidades das tomadas, que podem ser resquícios de curtos-circuitos anteriores. Caso o imóvel possua fiação muito antiga, de tecido ou com isolamento ressecado, a substituição torna-se uma medida de prevenção indispensável, independentemente de o sistema aparentar funcionamento normal no momento da visita.